2010-2015年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研與投資策略分析報(bào)告

第一章　房地產(chǎn)相關(guān)概述
1.1　房地產(chǎn)概述
1.1.1　房地產(chǎn)的概念
1.1.2　房地產(chǎn)的類型
1.1.3　房地產(chǎn)業(yè)的主要涵蓋領(lǐng)域
1.2　房地產(chǎn)業(yè)的形態(tài)和特點(diǎn)
1.2.1　房地產(chǎn)的自然形態(tài)
1.2.2　房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)
1.3　影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素
1.3.1　影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素
1.3.2　影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素

第二章　2009-2010年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況分析
2.1　中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述
2.1.1　改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述
2.1.2　中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展
2.1.3　中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
2.1.4　中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%
2.2　2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.2.1　2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
2.2.2　2008年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)
2.2.3　2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)回顧
2.2.4　2008年影響中國房地產(chǎn)市場的國內(nèi)外因素分析
2.3　2009-2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)分析
2.3.1　2009年1-7月中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
2.3.2　2009年上半年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢
2.3.3　2009年上半年中國房地產(chǎn)回暖態(tài)勢透析
2.3.4　2009年上半年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析
2.4　2009-2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)分析
2.4.1　中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問題
2.4.2　中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)
2.4.3　中國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
2.4.4　中國房地產(chǎn)回升過快或?qū)�帶來不利影�?br />2.5　2009-2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議分析
2.5.1　中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對策分析
2.5.2　中國房地產(chǎn)制度改革和市場發(fā)展的對策
2.5.3　對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策建議
2.5.4　規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對策

第三章　2009-2010年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
3.1　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
3.1.1　經(jīng)濟(jì)周期理論
3.1.2　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期理論
3.1.3　美國、日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
3.1.4　中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
3.2　中國房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素
3.2.1　國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢
3.2.2　體制因素
3.2.3　政策因素
3.2.4　城市化進(jìn)程
3.3　2009-2010年濟(jì)南市宏觀環(huán)境概述
3.3.1　地理環(huán)境
3.3.2　行政區(qū)劃
3.3.3　交通運(yùn)輸
3.3.4　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
3.4　2009-2010年濟(jì)南市城市建設(shè)及規(guī)劃
3.4.1　濟(jì)南投入1400億用于城市建設(shè)助力全運(yùn)會(huì)
3.4.2　2009年濟(jì)南重大城市建設(shè)事宜
3.4.3　2010年濟(jì)南城市建設(shè)管理發(fā)展再提速
3.4.4　“十二五”期間濟(jì)南將推進(jìn)低碳城市建設(shè)
3.4.5　濟(jì)南市城市總體規(guī)劃（2006年-2020年）

第四章　2009-2010年濟(jì)南房地產(chǎn)市場運(yùn)行現(xiàn)狀分析
4.1　2009-2010年濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展綜述
4.1.1　改革開放30年濟(jì)南房地產(chǎn)市場變化顯著
4.1.2　濟(jì)南房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀概述
4.1.3　濟(jì)南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢
4.1.4　濟(jì)南房地產(chǎn)的競爭態(tài)勢和對投資“過熱”的貢獻(xiàn)
4.2　2007年濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
4.2.1　2007年濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)保持穩(wěn)定增長勢頭
4.2.2　2007年濟(jì)南房地產(chǎn)市場處于高漲期頂峰
4.2.3　2007年濟(jì)南商品房銷售情況分析
4.2.4　2007年濟(jì)南房地產(chǎn)市場值得注意的問題
4.3　2008年濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
4.3.1　2008年濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況
4.3.2　2008年濟(jì)南房地產(chǎn)市場大發(fā)展及大調(diào)整
4.3.3　2008年濟(jì)南房地產(chǎn)市場大事回顧
4.3.4　2008年濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展締造新模式
4.4　2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
4.4.1　2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)
4.4.2　2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場影響因素分析
4.4.3　2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點(diǎn)
4.4.4　2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場大事回顧
4.5　2010年1-4月濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
4.5.1　2010年1-3月建設(shè)資金支撐房地產(chǎn)投資增長
4.5.2　2010年1-3月房屋新開工面積增長較快
4.5.3　2010年1-3月濟(jì)南房地產(chǎn)銷售形勢良好
4.5.4　2010年4月濟(jì)南房價(jià)上漲再度瘋狂
4.6　2009-2010年濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展的問題及對策
4.6.1　濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)資金對銀行的依賴性較大
4.6.2　濟(jì)南房價(jià)漲勢瘋狂或?qū)⑾萑?ldquo;有價(jià)無市”
4.6.3　濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對策分析
4.6.4　濟(jì)南房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)和諧健康發(fā)展的建議

第五章　2009-2010年濟(jì)南土地市場運(yùn)行格局分析
5.1　2008年濟(jì)南土地市場發(fā)展分析
5.1.1　供應(yīng)
5.1.2　成交
5.1.3　成交價(jià)格分析
5.1.4　舊城改造規(guī)劃
5.2　2008年濟(jì)南土地市場發(fā)展特點(diǎn)總結(jié)
5.2.1　2008年濟(jì)南土地供應(yīng)面積穩(wěn)步提高
5.2.2　2008年濟(jì)南土地成交面積穩(wěn)步增長
5.2.3　2008年濟(jì)南土地交易價(jià)格概況
5.3　2009-2010年濟(jì)南土地市場總體分析
5.3.1　濟(jì)南土地市場整體概述
5.3.2　濟(jì)南土地市場成交開發(fā)商分析
5.3.3　濟(jì)南土地市場量價(jià)分析
5.3.4　濟(jì)南土地市場動(dòng)態(tài)分析
5.3.5　濟(jì)南土地市場同比分析
5.4　2009-2010年濟(jì)南土地市場區(qū)域比較分析
5.4.1　濟(jì)南市各區(qū)土地出讓及成交對比分析
5.4.2　住宅用地成交面積和金額區(qū)域月度對比
5.4.3　工業(yè)用地成交面積和金額區(qū)域月度對比
5.4.4　商業(yè)用地成交面積和金額區(qū)域月度對比
5.4.5　總體土地成交面積和金額區(qū)域月度對比
5.5　2010-2015年濟(jì)南土地市場未來發(fā)展預(yù)測
5.5.1　濟(jì)南土地成交量將進(jìn)一步提升
5.5.2　未來濟(jì)南地價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)猛漲現(xiàn)象
5.5.3　濟(jì)南地價(jià)將出現(xiàn)上漲趨勢
5.5.4　濟(jì)南土地市場成交熱點(diǎn)仍將是中部和東部

第六章　2009-2010年濟(jì)南住宅市場營運(yùn)局勢分析
6.1　2008年濟(jì)南住宅市場發(fā)展分析
6.1.1　市場綜述
6.1.2　供應(yīng)
6.1.3　成交與均價(jià)
6.1.4　2008年市場總結(jié)
6.2　2009-2010年年濟(jì)南商品住宅市場發(fā)展分析
6.2.1　濟(jì)南商品住宅市場概述
6.2.2　濟(jì)南商品住宅成交量解析
6.2.3　濟(jì)南各城區(qū)商品住宅成交總述
6.2.4　濟(jì)南商品住宅月度成交均價(jià)
6.3　2009-2010年年濟(jì)南分區(qū)域住宅市場銷售概述
6.3.1　東部區(qū)域
6.3.2　南部區(qū)域
6.3.3　西部區(qū)域
6.3.4　北部區(qū)域
6.3.5　中部區(qū)域
6.4　2009-2010年年濟(jì)南各城區(qū)住宅市場分析
6.4.1　市中區(qū)
6.4.2　歷下區(qū)
6.4.3　歷城區(qū)
6.4.4　天橋區(qū)
6.4.5　槐蔭區(qū)
6.5　2009-2010年濟(jì)南居住小區(qū)建筑景觀分析
6.5.1　居住區(qū)建筑景觀的重要性
6.5.2　濟(jì)南地產(chǎn)樓盤建筑風(fēng)格現(xiàn)狀分析
6.5.3　濟(jì)南住宅小區(qū)建筑景觀現(xiàn)狀分析
6.5.4　濟(jì)南建筑景觀發(fā)展趨勢及總結(jié)

第七章　2009-2010年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展局勢分析
7.1　商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
7.1.1　商業(yè)地產(chǎn)的定義
7.1.2　商業(yè)地產(chǎn)的分類
7.1.3　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級
7.2　2009-2010年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀
7.2.1　中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況
7.2.2　中國商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場狀況
7.2.3　金融危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點(diǎn)
7.2.4　2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)大事回顧
7.2.5　2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場迎來發(fā)展機(jī)遇
7.3　2008年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述
7.3.1　2008年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場概況
7.3.2　2008年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場亮點(diǎn)頻出
7.3.3　2008年住宅底商銷售優(yōu)于綜合體商業(yè)及純商業(yè)銷售
7.3.4　2008年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)步入多中心商業(yè)發(fā)展時(shí)代
7.4　2008年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)供需市場研究
7.4.1　供應(yīng)
7.4.2　成交面積
7.4.3　成交額
7.4.4　產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)及銷售均價(jià)
7.5　2009-2010年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動(dòng)態(tài)
7.5.1　2009年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場投資熱情開始高漲
7.5.2　2009年商業(yè)巨頭看好濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值
7.5.3　2010年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)步發(fā)展
7.5.4　2010年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場更加活躍
7.5.5　2010年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)特色化趨勢
7.6　2010-2015年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)市場的投資分析
7.6.1　升級式開發(fā)市場基礎(chǔ)好
7.6.2　客戶資源穩(wěn)定抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)
7.6.3　項(xiàng)目定位須準(zhǔn)確
7.6.4　交通是關(guān)鍵
7.6.5　是否以經(jīng)營為中心

第八章　2009-2010年濟(jì)南寫字樓市場運(yùn)營走勢分析
8.1　2009-2010年中國寫字樓市場的發(fā)展綜述
8.1.1　中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧
8.1.2　中國成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點(diǎn)
8.1.3　中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢
8.1.4　國家政策對中國寫字樓市場影響分析
8.1.5　房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析
8.2　2009-2010年濟(jì)南寫字樓市場總體特征
8.2.1　濟(jì)南寫字樓發(fā)展歷程回顧
8.2.2　近年來濟(jì)南寫字樓發(fā)展走勢
8.2.3　濟(jì)南寫字樓板塊劃分及特征
8.3　2008年濟(jì)南寫字樓二級市場發(fā)展分析
8.3.1　供應(yīng)
8.3.2　成交
8.3.3　價(jià)格
8.3.4　客戶購買特征分析
8.3.5　二級市場發(fā)展特點(diǎn)總結(jié)
8.4　2008年濟(jì)南寫字樓三級市場發(fā)展分析
8.4.1　供應(yīng)量分析
8.4.2　租賃及出租情況分析
8.4.3　自建辦公物業(yè)狀況分析
8.4.4　三級市場發(fā)展特點(diǎn)總結(jié)
8.5　2009-2010年年濟(jì)南寫字樓市場發(fā)展動(dòng)態(tài)分析
8.5.1　濟(jì)南寫字樓市場銷售及租賃逐漸走俏
8.5.2　濟(jì)南寫字樓市場發(fā)展特點(diǎn)
8.5.3　濟(jì)南寫字樓市場發(fā)展勢頭強(qiáng)勁
8.5.4　濟(jì)南寫字樓市場投資價(jià)值顯現(xiàn)
8.6　2009-2010年濟(jì)南寫字樓項(xiàng)目需求特征分析
8.6.1　購買類客戶特征分析
8.6.2　租賃類客戶特征分析
8.6.3　投資類客戶需求特征分析
8.7　2010-2015年投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議
8.7.1　投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)
8.7.2　經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風(fēng)險(xiǎn)
8.7.3　投資寫字樓需注意的問題
8.7.4　個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)
8.8　2010-2015年濟(jì)南寫字樓市場的前景及趨勢分析
8.8.1　濟(jì)南寫字樓市場前景將持續(xù)向好
8.8.2　2010年濟(jì)南寫字樓供應(yīng)大增將創(chuàng)歷史新高
8.8.3　商務(wù)綜合體是濟(jì)南寫字樓市場未來趨勢

第九章　2009-2010年濟(jì)南二手房市場運(yùn)行格局解析
9.1　二手房的相關(guān)概述
9.1.1　二手房的概念及種類
9.1.2　二手房專有名詞的概念
9.1.3　分析二手房升值的特點(diǎn)
9.2　2009-2010年中國二手房市場的發(fā)展綜述
9.2.1　中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析
9.2.2　中國二手房市場熱點(diǎn)回顧
9.2.3　中國二手房市場發(fā)展存在的問題
9.2.4　中國二手房市場的發(fā)展對策分析
9.3　2008年濟(jì)南二手房市場發(fā)展分析
9.3.1　二手房市場發(fā)展概況
9.3.2　二手房成交情況分析
9.3.3　二手房交易價(jià)格分析
9.3.4　二手房市場特點(diǎn)總結(jié)
9.4　2009-2010年濟(jì)南二手房市場發(fā)展動(dòng)態(tài)
9.4.1　2009年濟(jì)南二手房市場交易屢創(chuàng)新高
9.4.2　2009年底濟(jì)南二手房市場交易火爆
9.4.3　2010年初濟(jì)南二手房市場驟然降溫
9.4.4　2010年濟(jì)南二手房市場暫未受新政影響

第十章　2009-2010年濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營動(dòng)態(tài)分析
10.1　山東魯能亙富開發(fā)有限公司
10.1.1　公司概述
10.1.2　2009年魯能亙富位列濟(jì)南房企20強(qiáng)榜首
10.1.3　山東魯能亙富以三大特色擴(kuò)大品牌
10.1.4　山東魯能亙富精心打造品牌內(nèi)涵和魅力
10.2　魯商置業(yè)股份有限公司
10.2.1 企業(yè)概況
10.2.2 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
10.2.3 企業(yè)盈利能力分析
10.2.4 企業(yè)償債能力分析
10.2.5 企業(yè)運(yùn)營能力分析
10.2.6 企業(yè)成長能力分析
10.3　山東中潤投資控股集團(tuán)股份有限公司
10.3.1 企業(yè)概況
10.3.2 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
10.3.3 企業(yè)盈利能力分析
10.3.4 企業(yè)償債能力分析
10.3.5 企業(yè)運(yùn)營能力分析
10.3.6 企業(yè)成長能力分析
10.4　其他企業(yè)
10.4.1　濟(jì)南市房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)總公司
10.4.2　濟(jì)南陽光壹佰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
10.4.3　山東天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
10.4.4　齊魯置業(yè)有限公司
10.4.5　濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司

第十一章　2009-2010年中國房地產(chǎn)市場營銷分析
11.1　2009-2010年中國房地產(chǎn)營銷概況
11.1.1　中國房地產(chǎn)營銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代
11.1.2　中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途
11.1.3　中國房地產(chǎn)營銷存在的問題
11.1.4　中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢
11.2　2009-2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析
11.2.1　房地產(chǎn)綠色營銷的界定及其特點(diǎn)
11.2.2　房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營銷的必要性
11.2.3　房地產(chǎn)綠色營銷中存在的問題分析
11.2.4　房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營銷的銷售途徑
11.3　2009-2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷分析
11.3.1　房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢
11.3.2　房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的問題
11.3.3　房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷”的主要策略
11.4　2009-2010年中國房地產(chǎn)市場營銷策略探討
11.4.1　房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格策略分析
11.4.2　新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷
11.4.3　房地產(chǎn)低成本營銷策略分析
11.4.4　房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析

第十二章　2010-2015年濟(jì)南房地產(chǎn)市場投資潛力分析
12.1　2009-2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀
12.1.1　中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10%
12.1.2　中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
12.1.3　房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析
12.1.4　2009年中國房地產(chǎn)投資市場位居世界首位
12.1.5　2010年一季度房地產(chǎn)投資增速快速回升
12.2　近年濟(jì)南房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀
12.2.1　2007年濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
12.2.2　2008年濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
12.2.3　2009年濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
12.2.4　2010年1-3月濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
12.3　2010-2015年中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
12.3.1　利率風(fēng)險(xiǎn)
12.3.2　購買力風(fēng)險(xiǎn)
12.3.3　資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
12.3.4　中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢
12.4　2010-2015年濟(jì)南房地產(chǎn)市場投資風(fēng)險(xiǎn)
12.4.1　土地成本增加企業(yè)上行風(fēng)險(xiǎn)增大
12.4.2　競爭加劇企業(yè)存活風(fēng)險(xiǎn)增加
12.4.3　投資分散房地產(chǎn)業(yè)資金來源可能受限

第十三章　2010-2015年中國房地產(chǎn)市場融資分析
13.1　中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
13.1.1　中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
13.1.2　中國房地產(chǎn)融資的模式分析
13.1.3　房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
13.1.4　信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
13.1.5　宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資
13.2　2010-2015年房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
13.2.1　資本市場融資方式比較
13.2.2　資本市場融資結(jié)構(gòu)分析
13.2.3　比較之后得出的結(jié)論分析
13.3　2010-2015年中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策
13.3.1　中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
13.3.2　中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題
13.3.3　中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析
13.3.4　發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議
13.4　2010-2015年房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議
13.4.1　提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
13.4.2　提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
13.4.3　提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
13.4.4　提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力

第十四章　濟(jì)南房地產(chǎn)市場政策背景分析
14.1　中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析
14.1.1　中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景
14.1.2　中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧
14.1.3　中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控再度走到十字路口
14.1.4　中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議
14.2　土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場
14.2.1　土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響
14.2.2　土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析
14.2.3　2009年貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響及展望
14.2.4　中國房地產(chǎn)稅收政策的變革
14.3　2007-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
14.3.1　2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
14.3.2　2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
14.3.3　2008年底中國出臺新政策提振房地產(chǎn)市場
14.3.4　2009年中國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策
14.4　2009年12月-2010年5月中國房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向
14.4.1　2009年12月中國房地產(chǎn)政策開始全面轉(zhuǎn)向
14.4.2　2009年12月-2010年5月中央調(diào)控政策概述
14.4.3　2010年1-5月地方調(diào)控政策概述
14.4.4　2010年4月房地產(chǎn)市場政策調(diào)控成效初顯
14.5　2010年1月“國十一條”解讀
14.5.1　政策背景
14.5.2　政策回顧
14.5.3　政策要點(diǎn)
14.5.4　政策解讀
14.5.5　對市場影響預(yù)判
14.6　2010年4月“新國十條”解讀
14.6.1　政策調(diào)控背景
14.6.2　政策出臺起因
14.6.3　政策要點(diǎn)細(xì)讀
14.6.4　對市場的影響
14.6.5　市場趨勢預(yù)判
14.7　2008-2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場政策動(dòng)態(tài)
14.7.1　2008年濟(jì)南房地產(chǎn)市場政策綜述
14.7.2　2009年山東省物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施
14.7.3　2009年山東銀監(jiān)局緊急叫停房貸違規(guī)行為
14.7.4　2009年濟(jì)南樓市主要政策綜述
14.8　2010年國務(wù)院房貸新政下濟(jì)南購房者心態(tài)調(diào)查
14.8.1　調(diào)查背景及結(jié)果要點(diǎn)
14.8.2　調(diào)控政策消費(fèi)者反饋
14.8.3　實(shí)施情況認(rèn)知
14.8.4　購房者特征描述
14.9　中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹
14.9.1　《中華人民共和國土地管理法》
14.9.2　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
14.9.3　《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》
14.9.4　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》
14.9.5　《中華人民共和國物權(quán)法》
14.9.6　《中華人民共和國建筑法》
14.10　濟(jì)南房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹
14.10.1　《濟(jì)南市房屋登記條例》
14.10.2　《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
14.10.3　《山東省商品房銷售條例》
14.10.4　《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
14.10.5　《濟(jì)南市劃撥土地使用權(quán)管理辦法》
14.10.6　《濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
14.10.7　《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》
14.10.8　《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》

第十五章　2010-2015年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)的前景趨勢分析
15.1　2010-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
15.1.1　未來中國房地產(chǎn)市場將迎來新一輪變革
15.1.2　2010年末我國房地產(chǎn)市場繁榮期或?qū)⒔Y(jié)束
15.1.3　未來房地產(chǎn)市場仍將保持相對平穩(wěn)
15.1.4　中國房地產(chǎn)市場發(fā)展遠(yuǎn)景展望
15.2　2010-2015年濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢
15.2.1　濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大
15.2.2　濟(jì)南未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)
15.2.3　濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢
15.2.4　濟(jì)南房地產(chǎn)市場未來大有可期
15.3　2010-2015年濟(jì)南房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測
15.3.1　宏觀經(jīng)濟(jì)決定房地產(chǎn)不會(huì)面臨大幅調(diào)整
15.3.2　濟(jì)南房地產(chǎn)市場仍有新的開發(fā)熱點(diǎn)
15.3.3　濟(jì)南市房地產(chǎn)市場仍然整體向好
15.3.4　濟(jì)南市內(nèi)各區(qū)高端住宅供應(yīng)預(yù)測

圖表目錄：（部分）
圖表：2007年2月-2008年11月全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2008年1-11月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表：2008年11月份我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2008年11月份我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)續(xù)表
圖表：2008年11月份我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表：2008年11月份我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表
圖表：2009年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表：2008年5月-2009年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2010年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2010年1-4月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2010年1-4月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表：2010年1-4月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表：2008年9月-2010年4月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣趨勢圖
圖表：經(jīng)濟(jì)周期理論（一）
圖表：經(jīng)濟(jì)周期理論（二）
圖表：房地產(chǎn)景氣循環(huán)和經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系
圖表：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期中四個(gè)階段
圖表：美國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
圖表：日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
圖表：我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期
圖表：2008年濟(jì)南市各季度累計(jì)生產(chǎn)總值及增長速度
圖表：2008年濟(jì)南市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量
圖表：2008年濟(jì)南市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量
圖表：2008年濟(jì)南市各種運(yùn)輸工具完成的運(yùn)輸量
圖表：2008年濟(jì)南市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）
圖表：2008年各月濟(jì)南市價(jià)格指數(shù)
圖表：2008年濟(jì)南市每百戶居民家庭主要耐用消費(fèi)品擁有量
圖表：2009年濟(jì)南市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量
圖表：2009年濟(jì)南市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量
圖表：2009年濟(jì)南市各種運(yùn)輸工具完成的運(yùn)輸量
圖表：2009年濟(jì)南市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）
圖表：2009年濟(jì)南市每百戶居民家庭主要耐用消費(fèi)品擁有量
圖表：2005-2007年濟(jì)南商品房成交均價(jià)
圖表：2009年濟(jì)南土地市場分土地類型出讓情況
圖表：2008-2009年濟(jì)南土地成交開發(fā)商情況
圖表：2008-2009年濟(jì)南市各區(qū)土地出讓情況
圖表：2008-2009年濟(jì)南市各區(qū)土地成交情況
圖表：濟(jì)南市分為“東、西、南、北、中”五大區(qū)域
圖表：住宅用地成交面積數(shù)區(qū)域月度對比圖（一）
圖表：住宅用地成交面積數(shù)區(qū)域月度對比圖（二）
圖表：住宅用地成交面積數(shù)區(qū)域月度對比圖（三）
圖表：住宅用地成交金額數(shù)區(qū)域月度對比圖（一）
圖表：住宅用地成交金額數(shù)區(qū)域月度對比圖（二）
圖表：住宅用地成交金額數(shù)區(qū)域月度對比圖（三）
圖表：工業(yè)用地成交面積數(shù)區(qū)域月度對比圖（一）
圖表：工業(yè)用地成交面積數(shù)區(qū)域月度對比圖（二）
圖表：工業(yè)用地成交金額數(shù)區(qū)域月度對比圖（一）
圖表：工業(yè)用地成交金額數(shù)區(qū)域月度對比圖（二）
圖表：商業(yè)用地成交面積數(shù)區(qū)域月度對比圖（一）
圖表：商業(yè)用地成交面積數(shù)區(qū)域月度對比圖（二）
圖表：商業(yè)用地成交面積數(shù)區(qū)域月度對比圖（三）
圖表：商業(yè)用地成交面積數(shù)區(qū)域月度對比圖（四）
圖表：商業(yè)用地成交金額數(shù)區(qū)域月度對比圖（一）
圖表：商業(yè)用地成交金額數(shù)區(qū)域月度對比圖（二）
圖表：商業(yè)用地成交金額數(shù)區(qū)域月度對比圖（三）
圖表：商業(yè)用地成交金額數(shù)區(qū)域月度對比圖（四）
圖表：總體用地成交面積數(shù)區(qū)域月度對比圖（一）
圖表：總體用地成交面積數(shù)區(qū)域月度對比圖（二）
圖表：總體用地成交金額數(shù)區(qū)域月度對比圖（一）
圖表：總體用地成交金額數(shù)區(qū)域月度對比圖（二）
圖表：調(diào)查樓盤列表
圖表：調(diào)查樓盤風(fēng)格示意圖
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代歐式風(fēng)格的建筑（一）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代歐式風(fēng)格的建筑（二）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代歐式風(fēng)格的建筑（三）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代歐式風(fēng)格的建筑（四）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代歐式風(fēng)格的建筑（五）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代歐式風(fēng)格的景觀（一）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代歐式風(fēng)格的景觀（二）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代歐式風(fēng)格的景觀（三）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代歐式風(fēng)格的景觀（四）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代歐式風(fēng)格的景觀（五）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代簡約風(fēng)格的建筑（一）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代簡約風(fēng)格的建筑（二）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代簡約風(fēng)格的建筑（三）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代簡約風(fēng)格的建筑（四）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代簡約風(fēng)格的建筑（五）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代簡約風(fēng)格的景觀（一）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代簡約風(fēng)格的景觀（二）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代簡約風(fēng)格的景觀（三）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代簡約風(fēng)格的景觀（四）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)現(xiàn)代簡約風(fēng)格的景觀（五）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)新中式風(fēng)格的景觀（一）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)新中式風(fēng)格的景觀（二）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)新中式風(fēng)格的景觀（三）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)新中式風(fēng)格的景觀（四）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)新中式風(fēng)格的景觀（五）
圖表：濟(jì)南住宅小區(qū)新中式風(fēng)格的景觀（六）
圖表：2007-2008年全國住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售情況
圖表：2008年中國四大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)及甲級寫字樓租金指數(shù)對比
圖表：2006-2008年北京、上海外資整體收購金額
圖表：2003-2008年中國四大城市成交商業(yè)用地土地可建面積
圖表：2006-2008年中國四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積
圖表：2004-2008年中國四大城市寫字樓租金指數(shù)走勢圖
圖表：2008年1-12月中國四大城市寫字樓空置率
圖表：2006-2008年中國四大城市商鋪竣工面積、銷售面積
圖表：2008年人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表：
圖表：部分城市甲級寫字樓租金回報(bào)率
圖表：中國部分城市甲級寫字樓實(shí)際租金回報(bào)率
圖表：香港地區(qū)GDP增長率
圖表：2000-2007年香港甲級寫字樓空置率
圖表：2008年北京市二手房交易狀況（成交套數(shù)）
圖表：2008年北京市二手房交易狀況（交易面積）
圖表：2000-2008年各季度全國二手住宅價(jià)格同比變動(dòng)
圖表：2008年北京市二手住宅交易價(jià)格變動(dòng)趨勢
圖表：2009年濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強(qiáng)
圖表：2003-2008年房地產(chǎn)投資信托規(guī)模變化
圖表：2008年各月房地產(chǎn)投資信托發(fā)行情況
圖表：2008年各月房地產(chǎn)投資信托成立情況
圖表：2008年各月房地產(chǎn)投資信托發(fā)行情況
圖表：2008年運(yùn)用于各領(lǐng)域的信托計(jì)劃收益水平比較
圖表：2006-2008年房地產(chǎn)投資信托收益水平變化
圖表：2008年房地產(chǎn)投資信托資金運(yùn)用方式
圖表：2008年主要信托公司房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品發(fā)行情況
圖表：2008年房地產(chǎn)投資信托亮點(diǎn)產(chǎn)品例舉
圖表：普通房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
圖表：2005-2007年案例公司資本市場融資結(jié)構(gòu)概要
圖表：2009年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（一）
圖表：2009年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（二）
圖表：魯商置業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：魯商置業(yè)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：魯商置業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：魯商置業(yè)股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：魯商置業(yè)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：魯商置業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：魯商置業(yè)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：山東中潤投資控股集團(tuán)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：山東中潤投資控股集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：山東中潤投資控股集團(tuán)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：山東中潤投資控股集團(tuán)股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：山東中潤投資控股集團(tuán)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：山東中潤投資控股集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：山東中潤投資控股集團(tuán)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：略…………
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